광명 ‘철산자이’ 줍줍 나왔다…6가구 풀려 ‘최대 7억 시세차익’ 관심

경기도 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’와 ‘철산자이 브리에르’에서 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위·계약취소주택 청약 물량이 나온다.

두 단지를 합쳐 총 6가구가 공급되며 분양가격이 최초 공급 당시 수준으로 책정돼 주변 거래가격과 비교한 가격 차이에 관심이 쏠리고 있다.

다만 실제 시세차익은 향후 시장가격과 세금, 각종 비용 등에 따라 달라질 수 있어 기존 거래가격과 분양가의 단순 차이를 확정적인 수익으로 볼 수는 없다.

이해를 돕기위한 ai 이미지 제작

철산자이 더 헤리티지 4가구 ‘줍줍’

21일 청약홈에 공개된 모집공고에 따르면 ‘철산자이 더 헤리티지’는 무순위 사후접수 방식으로 잔여 4가구의 입주자를 모집한다.

59㎡A 타입은 총 3가구다. 공급가격은 최초 분양 당시와 같은 7억1700만원~8억800만원이다.

59㎡C 타입은 1가구가 공급되며 분양가는 7억5700만원이다.

제공된 자료에 따르면 이 단지 59㎡A 입주권은 지난해 10월 14억원에 거래된 사례가 있다. 이를 이번 공급가격과 단순 비교하면 약 6억~7억원의 가격 차이가 발생한다.

22일 청약…경기도 무주택 세대 구성원 대상

철산자이 더 헤리티지 무순위 청약 접수일은 9월 22일이며 당첨자 발표는 9월 29일이다.

신청 자격은 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원이다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다.

당첨될 경우 재당첨 제한 10년이 적용되며 거주의무기간은 2027년 5월 30일까지다. 청약을 고려한다면 모집공고를 통해 세부 자격과 자금 납부 일정 등을 확인할 필요가 있다.

철산자이 브리에르도 2가구 재공급

‘철산자이 브리에르’에서는 불법행위로 계약이 취소된 2가구가 다시 공급된다.

9월 22일 특별공급, 23일 일반공급 일정으로 청약이 진행된다.

재공급 물량은 59㎡A와 59㎡B 각각 1가구다. 특별공급으로 나오는 59㎡A의 공급가격은 8억170만원, 일반공급 59㎡B는 8억6670만원이다.

분양가는 약 3년 전 최초 분양 당시 가격을 기준으로 책정됐다.

12억7500만원 거래 사례…가격 차이 4억원대

제공된 자료에 따르면 철산자이 브리에르 59㎡ 입주권은 지난 4월 26층 물건이 12억7500만원에 거래된 사례가 있다.

이번 공급가격과 해당 거래 사례를 단순 비교하면 4억원 안팎의 차이가 난다.

다만 층과 동·향, 거래 시기 등에 따라 가격이 달라질 수 있는 만큼 해당 거래가격을 현재 시세나 향후 매도가격으로 단정하기는 어렵다.

브리에르는 ‘광명시 거주’ 조건 확인해야

철산자이 브리에르 재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있지만, 입주자모집공고일 기준 광명시에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 한다.

철산자이 더 헤리티지가 경기도 거주자를 대상으로 하는 것과 달리 브리에르는 광명시 거주 조건이 있다는 점을 구분해야 한다.

당첨자 발표일은 9월 30일, 계약일은 10월 7일이다. 자료에 따르면 당첨자 지위를 유지하려면 11월 9일까지 잔금 90%를 납부할 수 있어야 한다.

입주 예정 시기는 10월이며 전매제한은 11월 7일 이후 해제된다. 거주의무기간은 없고 재당첨 제한은 10년이 적용된다.

이번 청약은 공급 유형에 따라 신청 자격과 일정, 거주의무 등 조건이 다른 만큼 청약 전 입주자모집공고를 확인하고 자금 조달 계획까지 점검할 필요가 있다.